Chi phí xây nhà phố 5 tầng diện tích 90m2 hết bao nhiêu?

📌 1. Theo đơn giá xây dựng

a. Xây thô + nhân công hoàn thiện
👉 Phần xây thô + nhân công thường có giá khoảng:
• ~3.0 – 4.0 triệu đ/m² xây dựng (tùy chất lượng thầu và khu vực).
💡 Với tổng diện tích xây dựng tính giá khoảng ~480 – 550 m² (tính cả móng, sân thượng, mái…), chi phí xây thô rơi vào khoảng 1.8 – 2.2 tỷ đồng.

b. Xây nhà trọn gói (“chìa khóa trao tay”)
👉 Nếu xây trọn gói từ A–Z, gồm thiết kế – vật liệu – thi công hoàn thiện:
• Giá phổ biến: ~4.5 – 6.5 triệu đ/m².
💡 Với diện tích xây dựng ~480 – 550 m², chi phí trọn gói rơi vào khoảng 2.3 – 3.5 tỷ đồng (có thể cao hơn nếu chọn vật liệu cao cấp).

📌 2. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí

Chi phí thực tế có thể thay đổi khá nhiều do:
✔ Chất lượng vật liệu (trung bình, khá, cao cấp)
✔ Thiết kế kiến trúc (đơn giản hay phức tạp)
✔ Khu vực xây dựng (Hà Nội, TPHCM thường cao hơn tỉnh lẻ)
✔ Có lắp thang máy hay không (thường +300 – 500 triệu)
✔ Giá nhân công & vật liệu xây dựng tại thời điểm thi công

📌 Tóm lại (tham khảo nhanh)

Hình thức	Chi phí ước tính (VNĐ, 2025–2026)
Xây thô + nhân công hoàn thiện	~1.8 – 2.2 tỷ
Xây trọn gói mức trung bình	~2.3 – 2.8 tỷ
Xây trọn gói khá – cao cấp	~3.0 – 3.5 tỷ+

👉 Đây là các giá ước tính tham khảo và thực tế có thể khác nhau tùy theo thầu, khu đất, bản thiết kế, vật liệu và tiến độ thi công. Nếu bạn cần báo giá cụ thể cho vị trí và yêu cầu riêng, mình có thể hướng dẫn cách tính chi phí chi tiết hơn cho từng hạng mục (móng, sàn, hoàn thiện…). Bạn muốn tính chi phí cho khu vực cụ thể nào không? (ví dụ Hà Nội, Hồ Chí Minh, hay tỉnh khác)